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中国打出金融组合拳“稳楼市”释放三大信号

来源:房企,房地产,融资 编辑:旷兮若谷 浏览:41 发布:2022-11-22 23:58:15

中新社记者 庞无忌

近期,中国房地产金融政策密集释放利好信号。

从个人住房贷款利率和首付比例连续下调,到 2000 亿元 ( 人民币,下同 ) " 保交楼 " 专项借款出台,再到扩大支持民企发债的 " 第二支箭 ",支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期 …… 各项支持政策密集落地,几乎覆盖了房地产业供需全链条,包括可能出现风险的部分 " 薄弱点 "。

未来房地产市场走向何方?受困房企如何脱困?记者梳理发现,这一系列金融 " 组合拳 " 释放三大信号:

其一,明确房地产业是实体经济的重要组成部分,对经济健康发展具有重要意义。

日前在 2022 金融街论坛年会上,中国证监会主席易会满在 " 坚持服务实体经济这个着力点 " 部分谈及房地产指出,当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求等。

中国人民银行行长易纲也明确表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

专家普遍认为,房地产业是实体经济,但近些年存在过度金融化的趋势。不过,在 " 房住不炒 " 的定位下,房地产业正回归实体经济属性。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,监管层将房地产视为实体经济,且肯定其对经济健康发展十分重要。对房地产业地位的再明确,将有利于统一思想认识,加大措施实施,尽快修复市场。

其二,金融机构将加大涉房企业融资支持。

近期,央行、银保监会出台 " 金融 16 条 ",支持房地产市场平稳健康发展。其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共 16 条措施。此后,金融机构对房地产企业融资支持力度明显加大。

龙头房企碧桂园 22 日公告称,共 14.63 亿股股份已按每股 2.68 港元的价格成功配售予不少于六名专业、机构及或其他投资者,配售事项所得款项净额估计为 38.72 亿港元。万科 21 日晚间发布公告称,拟申请新增发行不超 500 亿元直接债务融资工具。此前,交易商协会已受理龙湖 200 亿元债券储架式发行,受理新城控股 150 亿元债券储架式注册发行。

刘水认为,去年下半年以来,房地产市场深度调整,一些民营房企发生债务违约,金融机构对民营房企避险情绪较重。而近期一系列政策支持下,金融机构支持房企发债融资政策效果开始显现,房企的融资环境正在明显改善。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,相关部门已释放明确信号,对于坚持主业、财务稳健、暂时出现困难的企业,要加大全渠道融资的支持。

其三,维护住房消费者合法权益,支持刚性、改善性住房需求。

今年以来,房贷利率和首付比例下调、" 保交楼 " 等多项政策均是从需求端发力,稳定楼市预期。目前,多地房贷利率已降至历史低位。据贝壳研究院统计,截至 11 月 18 日,已有 18 城首套房贷主流利率降至 "3 字头 " ( 低于 4% ) 。

" 保交楼 " 一直是今年稳楼市的重点工作之一。据了解,在前期推出的 " 保交楼 " 专项借款的基础上,中国人民银行将面向 6 家商业银行推出 2000 亿元 " 保交楼 " 贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金。" 保交楼 " 政策的深入有助于减轻购房者对期房烂尾的担忧,从而提振预期。

有专家提醒,一方面,政策传导至需求端还需要时间;另一方面,想让房地产市场彻底打破 " 收缩循环 ",只靠金融单方面发力是不够的。房地产业链条长,购房者、地方政府、房地产企业等利益各方相互影响、相互交织,需要形成合力。

未来,中国房地产市场长期发展仍有动力。克而瑞研究中心指出,新型城镇化将是房地产行业最大的制度红利,19 大城市群、6 大都市圈将是房地产市场的核心载体。房地产行业不乏结构性机会。 ( 完 )

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